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  • 公募REITs试点起航 首长国际(00697.HK)停车资产添盘活捷径
    时间:2020-05-13   作者:admin  点击数:

    其二,行业领先的优质资产储备

    4月30日,中国证监会和国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称“通知”),明确要求在基础设施领域推进不动产投资信托基金试点工作,这标志着境内REITs试点正式起步。REITs在境外资本市场已是非常成熟的产品,近十年境内推行REITs的呼声一直很高,千呼万唤始出来,本次以基础设施资产作为切入点率先进行试点,受到市场热烈欢迎,同时市场也普遍对于试点范围未来将推广至住宅及商业地产充满信心。

    公募REITs的推行是企业实现现金流闭环的重要契机,能从根本上解决企业自身存量资产的融通问题,摆脱过去主要依赖主体信用进行债务融资的方式,实现真正“真实出售、破产隔离”下的资产证券化,从而有效盘活存量资产,形成良性投资循环,提升直接融资比重,降低企业杠杆率。在首批REITs试点浪潮中,能够率先推出兼具收益稳定性和增长可预见性资产的发行人,将成为政策红利下最大的受益者。从首批试点行业来看,基础设施资产将率先受益,公共停车资产亦可属基础设施资产类别,首长国际(00697.HK)是中国市场唯一以停车资产投资运营为主业的上市公司,或将受益于试点政策。同时通过调研发现,首长国际的发展路径与试点政策也十分契合:

    其一,聚焦重点区域的不谋而合

    对优质停车资产超前的战略布局,叠加REITs对基建领域资产的支持性政策,将大大缩短首长国际的资产周转期,本已通过卡位行业最优质资产获得领先地位的首长国际,或许是公募REITs试点下最为受益的停车行业公司,公募REITs的到来也许将更加快速地催生停车行业巨头的诞生。

    首长国际坚持以“精准投资 精益运营”模式拓展停车业务,在运营的项目包括京沪四座国际机场等交通枢纽停车资产,以及北京中日友好医院等多家三甲医院在内的优质停车资产,同时在北京、南京和唐山均以PPP/BOT模式大量新建城市公共停车场/楼/库。大量的优质停车资产储备同样符合试点工作通知中“聚焦重点项目”的指引。

    首长国际坚持聚焦于重点城市,在北京、北京外的京津冀地区、长三角区域以及大湾区累计签约项目数十个,截至目前累计获得车位数超9万个,业务拓展区域与公募REITs试点的重点区域重合。

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